Kontor/butikk/showroom Tønsberg

Kontor/butikk/showroom med super eksponering midt i Tønsberg - 2 stk næringslokaler på bakkeplan

Prisantydning:  Kr. 2 490.000,- + omkostninger og Kr. 1 690.000,- + omkostninger
Type lokale: Kontor, Butikk/Handel, Kombinasjonslokaler, Andre
Areal: 98 – 123 m²
Etasje: 1.
Tomteareal: 972 m²
Byggeår: 1983
Renovert år: 2015
Overtakelse: 01.07.2021

Beskrivelse

Det er 2 næringslokaler i bygården som selges samlet eller hver for seg. Visninger gjøres av eier etter avtale. Kontraktskriving gjøres av næringsmegler.

Lokalene er ledige for kjøpers bruk, men nåværende eier har blitt kontaktet av et solid selskap som ønsker å leie lokale 1. Ta kontakt for info.

Lokale 1, Grev Wedels gate 6b, 123 kvm BTA, Prisantydning 2.490 000
Lokale 2, Grev Wedels gate 4a, 98 kvm BTA, Prisantydning 1.690 000

Lokalene kalles «Lokale 1» og «Lokale 2» i denne annonsen. Begge forretningslokalene ligger i bygårdens 1. etasje. Bygården går over 3 etasjer. I 1. etasje finnes butikker/showroom, klinikk/neglstudio og restaurant. Videre er det bolig- og kontorseksjoner i 2. og 3. etasje.

Både lokale 1 og lokale 2 ble pusset opp i 2014/15, med nye gulv, vegger, toalettrom, kjøkken og fremstår moderne, godt isolerte, og praktiske i bruk. Næringsseksjonene er selveierseksjoner i Sameiet Smuget, som består av totalt 21 seksjoner.

LOKALE NR 1 (Grev Wedels gate 6b):

Matrikkel:
Gnr. 1002, bnr. 106, snr. 6 i Tønsberg kommune

Prisantydning:
Kr. 2 490.000,- + omkostninger

Hjemmelshaver:
Christel Taranger Freberg, Tenvikveien 11, 3140 Nøtterøy, tlf 41007590,
epost ctfreberg@gmail.com

Beliggenhet:
Eiendommen ligger i bakgården Smuget midt i Tønsberg sentrum

Adkomst:
Gjennomgående med innganger både fra bakgården Smuget og fra fylkesvei Grev Wedels gate.

Beskrivelse:
Forretningslokalet ligger i byggets 1. etasje. Bygården går over 3 etasjer med forretnings- og bevertningsseksjoner i 1. etasje, og bolig- og kontorseksjoner i 2. og 3. etasje. Seksjonen ble pusset opp i 2014/15, med nye gulv, vegger, toalettrom, kjøkken og fremstår moderne, godt isolert, og praktisk i bruk. Næringsseksjonen er en del av Sameiet Smuget bestående av totalt 21 seksjoner.

Areal:
Seksjonen har et bruttoareal på ca. 123 kvm BTA i følge seksjoneringsbegjæringen. Seksjonen er ikke kontrollmålt. Det tas forbehold om feil og eventuelle avvik ikke kan påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til eventuell kontrollmåling.

Innhold/Standard:
Forretningslokalet har vinylklikk gulv, lysmalte veggflater og store utstillingsvinduer ut mot både bakgården og hovedveien. Lokalet er på ca 123 kvm BTA. Inneholder showroom/butikkdel, åpent kjøkken med integrert oppvaskmaskin, to toalettrom og et lagerrom. Lokalet har varmepumpe og elektrisk vifte over dør. Egen strømmåler.

Felleskostnader (2021):
Felleskostnadene utgjør ca 3650,- per. mnd. Og inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesareal, vaktmester, vedlikehold og forretningsførsel.

Leieforhold:
Lokalet leveres ledig for kjøper

LOKALE NR 2 (Grev Wedels gate 4a):

Matrikkel:
Gnr. 1002, bnr. 106, snr. 20 i Tønsberg kommune

Prisantydning:
Kr. 1 690.000,- + omkostninger

Hjemmelshaver:
Christel Taranger Freberg, Tenvikveien 11, 3140 Nøtterøy, tlf 41007590,
epost ctfreberg@gmail.com

Beskrivelse:
Forretningslokalet har vinylklikk gulv, lysmalte veggflater og store utstillingsvinduer. Lokalet er på ca 98 kvm BTA og inneholder showroom/butikkdel, kontor, lager, laboratorium, prøvetakingsrom, kjøkken med integrert stekeovn og mikro, toalett (HC). Alle dører er 1 m brede. Lokalet har elektrisk vifte med avsug over tak og elektrisk oppvarming. Egen strømmåler.

Felleskostnader (2021):
Felleskostnadene utgjør ca 2917,- per. mnd. Og inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesareal, vaktmester, vedlikehold og forretningsførsel.

FELLES INFORMASJON FOR BEGGE LOKALENE:

Ekstra møterom:
Eiere av næringsseksjoner i Sameiet Smuget har tilgang til fellesrom/møterom på ca 25 kvm i tunnel over bakgården.

Ekstra bod:
En låsbar bod (Bod nr. 5) inne i den avlåste delen av bakgården, er også til salgs. Perfekt for sykler og annen lagring. Denne boden hører ikke til noen av seksjonene, men selges separat til kjøper av lokale 1 eller lokale 2.

Kommunale avgifter:
Sameiere mottar egne fakturaer fra kommunen. Det er felles vannmåler for bygget.

Forsikring:
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige

Leieforhold:
Lokalet leveres ledig for kjøper

Budregler:
Interessenter oppfordres til å kontakte hjemmelshaver

Parkering:
Det er ikke parkeringsplasser i tilknytning til seksjonen. Eier leier i dag 2 parkeringsplasser i umiddelbar nærhet (garasje i Tollbodgaten 23). Leie av disse kan overtas om ønskelig.

Tomt:
Felles selveiet tomt på 972,4 kvm. Beregnet areal er ikke oppmålt og baserer seg på opplysninger fra kommunen.

Konsesjon:
Eiendommen er ikke konsesjonspliktige

Regulering:
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertningssteder

Vei, vann, avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst til Grev Wedels gate som er fylkesvei.

Diverse:
Denne annonsen er laget av eier. Opplysningene er bearbeidet etter beste skjønn, men selger kan ikke ta ansvaret for at informasjonen kan misforstås eller er ufullstendig.

«As is» klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er» jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle:
– Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. Reguleringen i Avhendingsloven § 3-7.
– Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. Reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes Avhendingslovens § 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger.

Henvendelse:
Christel Taranger Freberg, tlf 41 00 75 90, epost ctfreberg@gmail.com

Bilag: (fås ved henvendelse og forutsettes gjennomgått før bud).

Adkomst

De to lokalene ligger begge i en bakgård sentralt i Tønsberg. Det minste lokalet har både hovedinngang og bakdør inne i den store, koselige bakgården Smuget. Det største lokalet er gjennomgående med innganger både fra bakgården Smuget og fra fylkesveien Grev Wedels gate.

Beliggenhet

De to lokalene ligger begge i bakgården Smuget, sentralt i Tønsberg. Inne i den store, koselige bakgården er det stille og rolig, mens det på utsiden er et yrende sentrumsliv. I umiddelbar nærhet finner du Tønsberg jernbanestasjon, Tønsberg busstasjon, Farmandstredet kjøpesenter, Stasjonen restaurant, Stoltenbergparken, Bydelshuset kafé. Går du litt lenger kommer du til Sykehuset i Vestfold, brygga i Tønsberg, eller til Slottsfjellet.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3803
Gårdsnr: 1002

Kontakt

Christel Freberg

Mob: 41007590

Nyttig informasjon

Finnannonse

Adresse

GREV WEDELS GATE 6 B
3111 Vestfold og Telemark